2011年温州房地产市场运行情况

2011年前9个月的温州房地产市场总体上呈现两个特点：一是房地产开发、建设进度指标的大幅提升，源于地方政府对于投资率的高度重视；二是销售相关指标的大幅下降，源于限购限贷等房地产调控政策的抑制。

（一）房地产开发、建设各项指标增幅明显，保障性住房建设进度较快

2011年1～9月温州市完成房地产开发投资439.43亿元，同比增长140.9%（见图1），是近年来增幅最大的一年，远远超过同期全省增长率；温州市房地产投资占固定资产投资比重约为40%。2011年温州市房地产建设方面的指标都有不同程度的提升，形成近年来的高峰。2011年1～9月，温州市土地购置面积约为上年同期的10倍；新开工面积为769.87万平方米，同比增长113.44%（见表1）；房屋施工面积为2973.7万平方米，同比增长28.5%；房屋竣工面积为225.25万平方米，同比增长71.18%。

图1 2011年1～9月温州市固定资产投资及房地产投资增幅情况

表1 2007～2011年温州市房地产土地开发情况

2011年保障性住房建设总体进度较快，截至11月份，新开工面积合计132.94万平方米、13108套，完成全年开工任务的109.6%进度比例是按套数来计算的。，其中，廉租房和经济适用房新开工面积22.7492万平方米、3029套，完成全年开工任务的67.1%；公共租赁住房新开工面积29.83万平方米、4804套，完成全年开工任务的133.4%；限价商品房新开工面积9.808万平方米、864套，完成全年开工任务的70.8%；旧住宅改造新开工面积15.4万平方米、1723套，完成全年开工任务的138