房地产业是以土地和建筑物为经营对象，包括土地开发，土地使用权的划拨、转让，房屋的建设、维修、管理，房屋所有权的买卖、转让、租赁，房地产的抵押等多种经济活动为一体的综合性产业。

按照《国民经济行业分类》（GB/T 4754—2011）的最新分类标准，房地产行业可分为5类，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自由房地产经营活动、其他房地产业。本章所研究的房地产业仅指其中的房地产开发经营业（行业代码K701），即房地产开发企业进行的房屋、基础设施等开发，以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动。

河南房地产业发展形势

自1998年国家取消住房实物分配制度，实施依靠市场解决住房问题的政策以来。近20年，房地产业增速远超GDP增长，并带动建材、银行、中介等相关产业的快速发展，成为国民经济高速增长的动力引擎。近年来，受国际、国内经济环境的影响，房地产业的调整逐步加深，政策取向趋于稳健，居民和机构的购买行为和动机越发多元。把握房地产业的发展形势是制定科学合理的房地产调控政策的基础。

（一）房地产业在国民经济中的地位

房地产业是综合性的长链条产业，横跨生产、流通和消费三大领域，对金融、建材、家电等50多个相关产业有直接的拉动作用，与广大人民群众的生产生活息息相关，在经济和社会发展中具有重要的地位和作用。

1.房地产业是国民经济的基础性和先导性产业

房地产业是国民经济的基础性产业，房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料。人们的日常生活和休闲，离不开房地产；国民经济各部门开展的生产和业务活动，需要有厂房、仓库、办公室等，也离不开房地产。房地产业是国民经济的先导性产业，由于房地产商品的