前言

近年来，房地产业在国民经济发展中的作用日益突出，温家宝总理主政时代更是把房地产业定性为国民经济的支柱产业之一，再加上地方政府的房地产财政等原因，使得房地产业在国民经济中的地位不断被强化，无论中央、地方还是民间，对房地产业的依赖程度越来越高。党的十八大报告明确提出要“坚持走中国特色新型城镇化道路”，而房地产业正是城镇化快速推进的重要载体，因此，房地产业的健康发展直接关系到我国城镇化的顺利实现以及经济的持续稳定增长。

贵州目前是我国社会经济最为落后的省区之一，其省会贵阳市作为一个欠发达的2.5线城市，2008年以来却相继出现了18个体量超百万平方米的大型楼盘（大盘），其中超级楼盘“花果园”以总建筑面积1830万平方米成为中国第一大盘，大盘现象的出现立即受到了政府、媒体以及学界的高度关注。

房地产大盘现象出现之初，媒体大都认为，贵州省这样一个人均收入水平全国倒数、城镇人口比例仅为35%的省区要在短时间内消化掉如此大规模的供给量是根本不可能的，有关“贵阳楼市崩盘”“贵阳将成为第二个鄂尔多斯”的新闻报道屡见不鲜。然而，贵阳市房地产市场却出人意料的“火爆”，楼市不但没有崩盘，反而保持了“价稳量升”的良好发展势头，近四年均价一直稳定在4500元左右，而成交量增幅高达18%，超级楼盘花果园更是在2011～2013年连续蝉联全国单盘成交量冠军，贵阳楼市在全国房地产业界成为一个“神话”。

“事物的本质总是在表象之下”，贵阳市房地产“大盘”现象的形成原因到底是什么？“大盘”现象的“利”与“弊”都有哪些？这些都是亟待解决的重要问题。

2013年底至2014年初，贵州省房地产研究院（贵州财经大学房地产研究院