贵州房地产市场需求潜力大

（一）贵州人均存量住房低，未来发展潜力较大

回顾贵州房地产市场，我们发现贵州房地产市场潜力大，主要原因是人均房地产开发投资、人均土地购置面积、人均新开工房屋面积、人均商品房销售面积等均处于全国较低水平。除了这些指标可以间接说明贵州房地产市场潜力大之外，我们可以直接用人均存量住房来反映。

表1 2010年贵州省城镇家庭人口及住房情况

表1为2010年贵州城镇家庭人口及住房情况，截至2010年底，贵州城镇家庭户约365万户，人口1086万人2010年末贵州省城镇常住人口1176.25万人，城镇家庭户人口占比92.3%。，人均住房建筑面积27.26平方米，镇区家庭人均住房面积比城区家庭人均住房面积大2.45平方米。由表1可知，截至2010年末，贵州城镇家庭住房存量约3.0亿平方米（建筑面积）。

下面我们比较分析我国不同地区家庭户人均住房情况。由图1可见，贵州家庭户人均住房建筑面积为27.7平方米，比全国平均水平31.06平方米低10.8%，排全国第17位；排第1的是浙江，为40.13平方米；最低的是青海，为21.33平方米。

图1 全国不同地区家庭户人均住房建筑面积

图1反映的是地区所有家庭户（农村地区和城镇地区）人均住房情况，由于我国现阶段房地产市场主要考虑城镇，我们关注的重点是城镇，图2、图3分别为我国城区、镇区家庭户住房情况。比较图1、图2可知，城区人均住房建筑面积较低，不同地区在图1和图2中的排序不完全相同。图2中，全国平均水平为29.15平方米；贵州为25.94平方米，比全国平均水平低11.0%，排全国第23位；最大的是河南，为34.04平方米；最低的是黑龙