“十五”以来，北京市房地产市场较快发展，房地产开发投资规模扩大。五年间，总共完成投资5974亿元，其中2005年完成1525亿元，是2000年的2.9倍。房地产市场在北京市经济中的地位越来越重要，开发投资成为北京市固定资产投资的主要构成部分。2005年，房地产开发投资占到了全社会完成投资的53.9%，房地产业增加值占全市GDP的比重达到了7.2%。目前，围绕房地产市场是否健康发展，特别是商品房价格不断上涨等问题，社会各界对房地产市场的关注度也越来越高。我们认为，对房地产市场重要性的认识，必须提高到保持经济运行稳定、维护社会安定团结、改善政府形象的高度上来，切实采取措施，稳定房地产市场，解决广大中低收入居民的居住问题。

房地产市场供需状况

1.“九五”以来北京市房地产开发投资规模不断扩大

“九五”期间，北京市房地产开发投资增长较慢，五年间平均增速为3.9%，占全社会投资的比重维持在30%～40%之间。“十五”期间，北京市开发投资规模迅速扩大，年均增速达29%，其中2001年一度达到50.1%。2003年宏观调控后，投资增速有所下降，2005年下降至3.5%，但开发投资占全社会投资的比重一直保持在50%～60%之间。2005年全市完成开发投资1525亿元，为1996年的4.6倍（见表1）。而从全国情况来看，2005年，全国房地产开发投资占全社会投资的比重为17.8%，上海为36%。北京市房地产开发投资比重相对较高。

表1 “九五”及“十五”时期投资情况

与上年同期相比，2006年1～3月北京市开发投资增速为13.1%，低于全国20.2%的增速，在四个直辖市中，低于重庆、天津，高于上海。全市