改革开放以来的住房商品化改革极大地改变了中国的居住格局。单位制时代的住房，属于一种重要的集体福利，获得单位分配的住房甚至成为一种身份和地位的象征。市场化改革之后，单位住房的比例逐年降低，时至今日，中国已经完全进入了商品房时代。商品房是一种与单位房拥有完全不同性质的住房，商品房的兴起极大地推动了中国的社会转型，商品房业主以及商品房小区已经成为现代社会的重要组成部分，也成为学者们思考的热点领域。

应该如何认识中国商品房时代的到来呢？社会学者的关注焦点在于商品房小区的群体阶层化、空间隔离化、绅士化，以及建立在异质性基础上的没落的邻里资本问题，重建生活共同体成了社会学者最为深刻的社会呼吁。政治学者看到了业主维权运动的兴起所带来的国家-社会关系的变革，认为住房作为一种日常生活领域的存在，成为联结私人生活和公共生活的重要纽带，商品房小区已经成为国家、市场、社会三方力量的互动和博弈的场域，业主维权运动蕴含着改变结构的力量。经济学者们看到了商品房小区背后的城市经济结构与运行逻辑，包括微观层面的消费者行为和宏观层面的城市经济运行机制，尤其是产权制度对于现代经济学的重要意义。法学家看到了物业产权在日常法治实践中存在的体制机制制约。由此可见，不同的学科的研究视角不同，看待商品房小区的方式和观点也存在很大差异。

本研究希望在进行广泛社会调查的基础上，进一步准确把握现代商品房小区的运行动态，尤其是现代城市社区的居民结构、邻里关系、物业服务、业主委员会运行情况等。本研究的分析对象严格限定于现代城市社区这一城市空间内。现代城市社区是指以住房私人产权为核心，以共有产权和公共事务为纽带发展而成的地域性利益共同体与生