第一节 西部地区房价收入比的讨论

房价收入比的概念和内涵

（一）房价收入比的概念

房价收入比是衡量一个地区房价是否偏离经济水平的重要指标。1986年，联合国人居署将房价收入比作为城市管理项目的一个重要指标。1990年，世界银行将房价收入比作为房地产启动项目的一个重要指标。自此，居民的房地产支付能力可以用房价收入比来衡量的这一观点得到了广泛认可。事实上，居民房地产支付能力的衡量指标还有很多，Jensen指出，“没有一种支付能力指标对所有情况都是准确的……房地产收入比体现了家庭收入和房地产支出之间的关系，是支付能力指标中应用最广的”。M.Jensen，“Housing-income Ratios，” in W.van Vliet （ed.），The Encyclopedia of Housing （Thousand Oaks：Sage，1998），pp.278-279.1995年联合国“关于建立可持续发展指标体系的决议”提出，“房价收入比是房地产可支付能力的关键性指标，提供房地产市场的总体绩效信息，还能及时反映房地产市场的运作不良和政策失效”。在1996年的伊斯坦布尔会议上，房价收入比指标被列为反映房地产状况的十大指标之首。

（二）国内外对房价收入比的定义与计算

由于房价收入比是由居民收入与房地产价格构成的复合性指标，所以具有明显的区域差异，各国学者对其定义有所不同。房价收入比的定义存在许多形式，一直饱受争议。Weicher是早期正式使用房价收入比的学者之一。他计算了美国25年来新增房地产的房价收入比，这被认为是房价收入比作为支付能力指标的开端。J.C.Weicher，“The Afford