第一节 房地产投资与区域经济相互影响的机制分析

房地产投资是固定资产投资的一个重要组成部分，其投资规模能直接反映一国或地区的经济发展水平，可谓经济发展的“晴雨表”。而区域经济的发展则为房地产投资提供一定的投资环境、物质基础及发展条件。因此，房地产投资与区域经济发展之间具有相互影响和相辅相成的关系。

区域经济对房地产投资的影响分析

已有研究发现，区域经济与房地产投资之间具有长期稳定的均衡关系，区域经济依据这种均衡关系可以对房地产投资水平进行有效的调整。区域经济的总体水平与房地产投资息息相关，只有在经济处于高速发展时，房地产投资才能获得强有力的支持以持续发展。众所周知，房地产开发需要大量资金的支持，仅依靠自有资金难以完成大宗项目的开发建设。当经济高速发展时，区域经济增长可以为房地产投资积累大量所需资金。同时，一定的经济增长也有助于扩大社会资金积累的规模并加快积累速度，从而间接为房地产投资提供所需要的资金。此外，区域经济增长还能增加国民财富及居民的可支配收入，使全社会对各种商业用房、工业用房、写字楼、各类住宅别墅等的需求增长。同时，收入增长的预期及居民可支配收入带来的投资欲望，也会增强房地产市场的购买力，从而加快房地产企业资金的回笼速度，促进房地产投资的进一步增长。

区域经济对房地产投资的影响主要表现在两个方面：一是区域经济对房地产投资的带动作用，二是区域经济对房地产投资的制约作用。如果区域经济呈现持续、健康、平稳的增长态势，房地产投资也就具有良好的发展基础和发展条件。相反，如果区域经济呈现过热或增长缓慢甚至停滞态势，各类投资与消费需求势必受其影响，房地产投资从而受到区域经济发展的制约。通常