2012年温州市区房地产市场运行情况

（一）温州市房地产市场运行概况：投资开发增速回落，商品房销售量增加，房地产各贷款指标波动较小

2012年温州市完成房地产开发投资687.5亿元，同比增长1%（见图1）。2012年，温州市房屋施工面积为3769.61万平方米，同比增长16.8%；房屋竣工面积为349.79万平方米，同比减少18.5%（见表1）。温州市保障性安居工程项目，截至2012年9月新开工面积为95.4万平方米、10676套，基本建成或竣工面积为43.26万平方米、4462套。

图1 2012年温州市房地产投资同比增幅情况

表1 温州市房地产土地开发变化

2012年，温州市商品房销售面积204.25万平方米，同比增长50.9%，其中住宅销售面积181.88万平方米，同比增长60.7%。2012年，从各类商品房的销售构成看，商品住宅依然是主力军（见表2）。

表2 2007～2012年温州各类商品房在销售面积中所占比重情况

续表

截至2012年12月末，温州市金融机构房地产贷款余额750亿元，同比增长5.49%，其中，房地产开发贷款139亿元，同比持平；购房贷款611亿元，同比增长6.81%。购房贷款中，新建住房贷款369亿元，同比增长7.89%，二手房贷款217亿元，同比增长5.3%。

（二）温州市区房地产市场运行基本情况

1.土地成交量较上年提高，溢价率低，土地存量较大

根据《温州市2012年度国有建设用地供应计划》，2012年温州市区住宅用地为364.78公顷（5471亩），是2011年供地计划的1.5倍；其中商品房用地为74.42公顷（1116亩），比往年增加。2012年温州市区共出让商品