60年来，中国住房建设取得了可喜的、巨大的成就。全国城镇人均住宅建筑面积，2008年比1949年增加近5倍。1949年新中国成立的时候，全国城镇人均住宅建筑面积不到5平方米，1978年增加到6.7平方米，1980年、1990年和2000年分别增加到7.2平方米、13.7平方米和20.3平方米，2008年达到28平方米以上（见图1）。住房的数量和质量有了大幅度提升，从新中国成立以后的“房住人”发展到今天的“人住房”。1950年代到1970年代，中国实行计划经济。那时，国家实行“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度，住宅面积小，功能不全，成套率低，住房还不是商品，人们不能自由选择、更不能拥有自己的住房，只能按照工龄、级别和家庭人口等诸多因素分房，分到什么房，就住什么房，所以是“房住人”。这种制度在当时较低消费水平层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。1978年改革开放以后，国家逐步进入社会主义市场经济时代。现在，住房已经成为商品，人们开始有条件按照自己的意愿选择住房，所以是“人住房”。我国住房发展60年所走过的道路，就是逐步完成从“房住人”到“人住房”和从非商品到商品转变的过程。本文综述了我国60年来住房发展的历程和创新成果，同时还阐述了住房和住宅产业的特点、世界建筑技术和住房科技的发展趋势，以及住房发展的未来。

图1 全国城镇人均住宅建筑面积增长情况（1949～2008年）

住房和住宅产业的特点

住宅产业是国家经济的支柱产业，不仅可以提高人民素质，促进社会发展，而且可以刺激国家经济增长，促进消费结构合理化，有助于应对全球气候变化，推进全面建设小康社会目标的实现。住房