房地产业作为国民经济的基础性产业和主导性产业，在现代经济发展中占有举足轻重的地位。同时，房地产市场兼具垄断性和竞争性，且具有明显的区域性特征，与不同地区经济发展阶段相结合，研究区域房地产市场发展的规律，作为区域房地产市场消费和经营决策的参考，具有重要的现实意义。本文在简要回顾东北城市房地产业发展历程的基础上，对东北城市房地产业发展现状做出评析，总结该地区房地产业发展过程中所存在的规律及存在的问题，从宏观与微观两个层面提出相关的对策与建议。

东北城市房地产业发展的简要回顾

自从1978年夏天邓小平提出多渠道解决住房问题意见以后，中国房地产业从几十年的沉寂中开始了复苏。从产业发展周期的角度考察，东北三省的房地产业在30年的发展过程中，经历了1985～1991年复苏阶段和1992～1993年下半年、2001～2007年两个高速发展阶段和中间若干年份的调整，产业发展呈现从无到有、从小到大，从不成熟到逐渐成熟的阶段性发展特点，在国民经济中的地位逐步提高。归纳起来东北地区的房地产业有如下几个特点。

（一）复苏阶段（1985～1991年）

1984年的政府工作报告指出，要着手组建多种工程承包公司和综合开发公司来开展房地产经营业务。自此，作为城市开发建设新生力量的房地产开发企业纷纷建立，投资额逐年增加并呈现多元化的发展趋势，初步显示出了在带动投资和就业、改善居住条件等方面的作用。

1991年和1992年，辽宁、吉林两省房地产业投资占全社会固定资产投资总额的比重都在7%左右，黑龙江省增长较快，增长了20%多。1985年东北三省辽宁、吉林、黑龙江房地产业（房地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业）就业总人