本文利用1986～2020年东莞农村“租经济”发展的相关统计数据，对东莞农村“租经济”发展的物业空间形态变迁、“租经济”收益和“租经济”收益占比这三项内容进行了分析和评估。研究发现东莞“租经济”发展所依赖的物业，其空间形态发生了从“三堂”、楼房、标准厂房到商业综合体的变迁，物业空间形态的变迁与当地产业活动的转型发展密切相关；影响“租经济”收益的多种要素中，租金价格、出租面积和出租交易平台是主要变量，三者总体上发展态势良好，三者中“租金价格”对“租经济”收益的影响最为明显；“租经济”收益占比的变动趋势表明东莞农村集体经济的发展模式已经开始由“单一增长型”向“高质量多元化”方向转型。
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林峰:中共广东省委党校（广东行政学院）应急管理教研部副教授、法学博士，研究方向为产权研究（农村集体经济）、应急管理、地方政府行为与社会治理。
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