本章的主要内容是2004年深圳房地产市场发展与2005年展望。首先是2004年深圳房地产市场运行总体情况，包括房地产投资增速减缓，商品房施工面积小幅回升，竣工面积大幅减少，商品房需求整体保持平稳增长，市场供求结构保持合理，商品房新增供给明显上升，住宅市场供求整体保持均衡，区域市场结构基本保持稳定，南山、宝安、龙岗三区住宅销售面积居全市前三位，南山区住宅销售面积所占比重显著增加，三室房继续成为主力户型，小户型住宅所占比例有所提高，商品房价格小幅上涨，特区外住宅价格上涨较快，房地产市场价 格结构基本合理，仍是满足中低收入者消费的大众市场，二手房市场规模不断扩大，成交面积继续快速上升，空置商品房不断消化，商品房空置面积持续减少。其次是深圳房地产市场存在的问题及调控。然后是2005年深圳房地产市场发展趋势。

王锋:博士，研究员，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任，主要研究方向为房地产理论和政策、住房政策。