“十一五”期间，中国城市房地产呈现快速发展与不稳定发展的特点。本文在分析房地产调控政策特点的基础上，揭示了中国房地产发展中存在的供给结构失衡、房价增长过快、保障房不足、“土地财政”现象严重、对金融依赖度高等问题，并对导致这些问题的诸多原因进行了分析，提出了“十二五”期间进一步规范房地产市场、大力建设保障性住房的发展方向和相关政策措施。
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袁秀明:经济学博士，中国社会科学院城市发展与环境研究所博士后。研究方向：房地产与宏观经济的关系、证券市场与宏观经济、资产价格泡沫与宏观经济波动的关系等。
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