受经济运行规律及房地产自身内在运行规律作用与中央政府为防范金融风险不断加大房地产调控力度作用叠加的影响，中国房地产调控的下行周期已经开始，中国此轮房地产调整的下行周期大致划分为三个阶段，可能会长达10～15年。为了从根本上解决中国房地产泡沫的制度性缺陷，应抓住房地产泡沫的机遇，依托房地产泡沫破裂所产生的正面的经济社会效应而深化各项改革，加快农村宅基地及房屋交易流通与房地产市场城乡一体化进程，推动城市宅基地土地使用权年限延长及新旧划断的物业税开征，实施建筑标准修改提高及建筑节能减排标准强制执行，着手城市乡村基本分界线划定及编制城乡一体化的50～100年规划。

文宗瑜:文宗瑜，财政部财政科学研究所，博士生导师。