本文主要分析了政策调控下的北京房地产市场，并对2012年楼市进行了展望。在“新国八条”“京十五条”等政府宏观调控政策的影响下，北京房市成交量迅速萎缩，2011年底房价出现明显松动和下滑；预测2012年的北京商品房价格会继续下跌，但从长期来看北京的房市价格会维持上涨趋势。文章首先简要评述了北京版调控政策“京十五条”，然后分析了政策调控下的房地产市场，最后预测了2012年的北京房地产市场形势。

唐勇:北京市社会科学院经济研究所助理研究员，华中科技大学数量经济学硕士、北京邮电大学产业经济学博士。主要研究方向为宏观经济和计量经济。近年来，运用计量经济学、大数据分析、人工神经网络、深度学习等前沿科学方法分析经济增长理论和现实问题，围绕经济增长、科技创新、房地产经济、高技术产业发展、文化创意产业发展等主题公开发表学术论文15篇。主持北京市哲学社会科学规划项目青年课题一项，主持多项北京市各区县及委办局关于经济增长和统计计量方面的应用课题，参与院内多项重点或重大研究项目。