2006年房地产市场形势分析

针对房地产市场供给结构不合理、房价上涨过快、国内外投机资金过度炒作等突出问题，2006年，国家对房地产行业的调控不断加强。随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻落实，房地产投资增速过快的势头得到控制，土地购置面积增速下降，存量土地利用加快，过热的购房需求开始降温，供求增速双双回落。

1.房地产开发投资增速处于历史较低水平

2006年，在紧缩性的土地政策和金融政策调控下，房地产投资继续低水平增长，房地产开发投资与同期固定资产投资增速之间的差距较以前明显扩大。1～8月累计，房地产开发投资完成额11063.07亿元，同比增长24%，不但低于前几年同期增长水平，而且低于同期固定资产投资增速5.1个百分点（见图1）。

图1 2001年以来月度房地产开发投资和固定资产投资增速

2.土地市场治理整顿成效显著

第一，紧缩性土地政策立竿见影，土地购置面积继续减少。自从国家于2004年开始实施针对土地市场的紧缩政策以来，全国土地购置面积增速迅速下滑。1998～2003年全国房地产开发购置土地面积年均增长率为33%，2004年下降为11.5%，2005年开始出现负增长（-3.8%），2006年以来，土地购置面积在上年基数相对较低的基础上继续减少，1～8月累计下降4.2%，完成土地购置面积21090万平方米，比上年同期低925.6万平方米。

第二，闲置土地处置力度加大，土地开发面积增速加快。我国土地资源极度缺乏而需求十分巨大，但在房地产领域同时存在着土地大量闲置和巨大浪费的矛盾。因此，国家在紧缩“地根”的同时加大了对闲置土地的处置力度。在各级地方政府的努力下，土地囤积现象得到