武汉市土地储备的实施情况

1999年11月武汉市土地整理储备供应中心成立，2000年11月武汉市土地交易中心成立，两中心与1993年3月成立的武汉市征地拆迁事务部三块牌子一套班子“合署办公”。武汉市进入土地有形市场的土地来源主要通过两种方式：一种是由武汉市土地整理储备供应中心（以下简称土地储备中心）经过收购整理进行出让的土地；另一种是由原土地使用者提出交易申请，并得到交易许可的土地。通过实施土地储备制度，由土地储备中心统一征用、收购和回收土地，再根据计划储备土地、供应土地，实现了政府对储备土地进入市场的调控；借助土地交易许可制度，允许土地使用者向土地管理部门提出交易许可申请，并在土地交易中心通过挂牌、招标或拍卖的方式出让土地，保证了政府对非储备土地进入市场的调控。

自2000年起，武汉市土地储备中心有了一定的土地储备存量（收购面积与出让面积之间开始出现比较显著的差额）。1999～2001年，每年土地出让面积约占土地收购面积的1/2，目前已经积累了350公顷以上的储备土地。2000年、2001年武汉市房地产项目土地供应量均在140公顷左右。而在2003～2007年期间，武汉市土地储备出让的规模进一步扩大的同时地价也大幅度上涨。

2003年武汉市主城区共交易土地31宗，成交土地面积75.15公顷，成交金额20.79亿元，其中纯居住和居住兼容其他用途的土地成交均价为2638.55元/平方米（按土地面积计算），约176万元/亩；商服用地成交均价4580.64元/平方米（按土地面积计算），约305万元/亩。

2004年是武汉市土地交易非常活跃的一年，全年共交易土地53宗，成交土地面积237.31