我国房地产信用体系建设与社会信用建设基本同步。2002年8月，建设部发布了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》，基于“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则，开始建立房地产信用档案系统。2002年9月，建设部向社会全面开通房地产开发企业一级资质信用档案系统。该系统通过中国住宅与房地产信息网，发布、查询和报送相关房地产一级资质企业及执业人员的信用档案信息。2003年11月，建设部发布《房地产企业及执（从）业人员信用档案系统数据标准（试行）》，为全国房地产信用档案系统数据传输提供了参考基础。截至2012年12月，全国31个省份及一些主要城市基本建立起地方房地产信用档案在线查询服务业务，为整顿和规范房地产市场秩序、促进企业诚信经营起到了重要的推动作用。本报告将围绕我国房地产业的信用发展状况、存在问题、政策应对等展开分析和讨论。

我国房地产业发展概况

（一）房地产市场持续繁荣

自1998年我国推动住房市场商品化改革以来，我国居民的住房需求呈现井喷式释放，而经济的高增长与城市化进程更是加强了房地产的繁荣态势。随着住房市场的快速发展，房地产投资额、成交量加速上升。房地产业显著的产业关联效应，使得房地产市场迅速成为宏观经济运行的重要组成部分。2003年，我国正式将房地产业列为国家支柱性产业之一。在房地产行业取得跨越式扩展的同时，所不能回避的是房价的快速飙升。国家统计局网站的数据显示，10余年来我国的平均房价从2000年的约1948元/平方米攀升到2012年的5430元/平方米，平均房价收入比在高位徘徊。因此，自2010年来，我国出台了密集性的房地产调控政策，力求建立一个