房地产市场健康是指在一段时期内，在规模、供求、价格、结构等方面，房地产系统能够与宏观经济及其他系统相互促进和相互适应，并且能够实现可持续均衡发展的一种状态。健康的房地产市场各方面运行良好，波动性较小，具有一定的抵御市场风险的能力。吉林省房地产市场的健康状况不仅影响全省经济的健康可持续发展，还关系着居民生活和地方财政收入。评价房地产市场是否健康不能仅依据单一指标，如人们常用房价来判断房地产市场泡沫，这种方法过于片面，得出的结论也很难令人信服，所以需要构建一套比较全面的房地产市场健康状况评价指标体系，来判断全省房地产市场的健康状况。

吉林省房地产市场健康状况评价体系构建

（一）指标选取

根据相关文献的整理和分析，本文将吉林省房地产市场健康状况指标体系分为一级指标、二级指标和三级指标三个层次。一级指标即房地产市场整体健康状况；二级指标为影响一级指标的四个分项指标，即规模、供求、价格和结构四方面的健康情况；三级指标是能够反映二级指标状况的具体指标（见表1）。

表1 吉林省房地产市场健康状况评价指标体系

（二）数据整理

选取吉林省2005年至2014年的相关数据，通过整理和计算得出这十年房地产市场健康状况指标的相关数据（见表2）。

表2 吉林省房地产市场健康状况评级体系原始数据

（三）评价指标权重的确定

为了能够相对客观和合理的对不同层次指标赋权重，本文采用的是因子分析方法。应用SPSS软件对以上指标进行主成分分析，能够得出因子解释变量的总方差，如表3所示。

表3 因子解释变量的总方差

通过表3可以看出主成分分析第5个主成分的累计贡献率达到92.332%，根据累计贡献率大于85%的原则，所以选取前