引言

“宜居性”是人类最基本的要求，而环境质量是保证“宜居性”最重要的条件。随着社会经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高。房地产开发商无论是在目标地块投标时，还是在楼盘销售过程中，以及消费者在购房决策中，都对居住区的生态景观给予了充分的关注。已有的研究表明：城市绿色空间、水系等良好的环境要素在很大程度上改善了城市的基本生活状况，特别是靠近居住区的自然生态景观，提高了居住的舒适性。然而，由于生态景观的外部性和非商品性，使得它们具有难以货币化的特性，它们给城市以及周边居民带来的无形的收益很难被评估和量化，因而它们对于城市以及居民福利的重要性经常被城市规划者或政策制定者所忽略，从而使得本来应当属于公众的收益为特殊的利益群体所获取。鉴于生态景观可以影响住宅市场上的供需关系，购房者愿意为其住宅能够看到景观而付出额外的费用，国外的相关文献多采用效用（Hedonic）住宅价格模型研究这个问题Fanhua Kong，Haiwei Yin，Nobukazu Nakagoshi，“Using GIS and Landscape Metrics in the Hedonic Price Modeling of the Amenity Value of Urban Green Space：A Case Study in Jinan City，China”，Landscape and Urban Planning，2007，79（3-4）：240-252.，国内则主要侧重景观生态的自然属性评估傅伯杰、吕一河：《生态系统评估的景观生态学基础》，《资源科学》2006年第4期，第5页。，应用Hedonic价