引言

近年来，随着新型城镇化战略的逐步推进，我国城市群城市群是城市发展的高级组织形态，是指在一定空间范围内依托交通网络、社会经济联系以及地域环境等聚集相当数量的城市而形成的城市群落，具有高度一体化和高度同城化的特点。快速崛起，成为房地产业发展新的支撑和新的契机。

2015年初国内众多媒体连续报道了国家发改委正在编制的城市群规划，认为该规划将会对“以城为依托”的房地产业产生极大影响。在该规划中黔中城市群（主要包括贵阳、遵义、安顺、都匀、凯里）被列为“国家引导培育的六大地区性城市群”之一，这也是贵州省内的城市群首次进入中央政府的规划层面，意味着贵州省城镇化进程和房地产市场将迎来重大机遇。

与欧美国家相比，我国的城镇化是政府主导的城镇化，政府的政策对各省区城镇化进程有着深远的影响，此次黔中城市群进入国家新型城镇化发展的战略规划必然能够得到更多的利好政策支持，其未来必将成为贵州省社会经济发展最具潜力和活力的中心区域。可以预见，黔中城市群将汇聚更多的人口、产业及信息等资源，从而带动该地区房地产市场需求的更快增长。

目前国内外对于城市群发展与房地产关系的研究鲜见，P.J.Taylor 研究了美国东北部大西洋沿岸城市群区域房地产市场需求情况，并指出该城市群的人口规模和金融贸易产业发展带动了房地产需求。该城市群是以纽约、华盛顿两个超大型城市为双核心的城市集群，在长达1000多公里的波士华地带分布着波士顿、巴尔的摩及费城等大型城市，这一区域居住着约5000万人口（约占全美总人口的1/4），仅改善性住房需求每年就可达到9000多万平方米；此外，该城市群内曼哈顿及其周边地区作为全美金融、贸易及商务中心，其商