温州20年住宅土地使用权期限届满续期事件将公众的视线拉向住宅土地使用权“自动续期”的问题。为保障公民基本居住权、消除民众对未来不动产归属和“自动续期”的不确定预期、让续用制度平稳过渡，本文就住宅土地使用权续期制度的障碍困境与突破对策进行研究。结果表明，实施“五个替代”和“两个不变”，“自动续期”障碍困境才能化解突破。这次温州续期风波，可能成为我国深化土地使用制度供给侧改革的一个新的转折点。

张惠明:江苏省常熟市国土资源局高级工程师、房地产经济师、房地产估价师、土地估价师、土地登记代理人、中国拍卖从业人员，主要研究方向为土地管理。