本文内容包括农村土地使用权流转的外部条件、 促进农村土地使用权流转的政策选择。

在既有法律体系之中适度创新，需要总结我国农地使用权演进规律。通过描述中国集体土地所有权制度，并从集体理论出发，找寻集体土地所有权制度的固有弊端，以及在集体中农民个体农地使用权缺失的原因，从而界定中国农村土地经营制度——家庭联产承包责任制的基本概念和法律定位。分析在城镇化进程中其所面临的外部环境影响和内部制度完善的双重考验，这对制度本身提出了更高的要求。总结我...

推进农村土地规范、持续、健康流转，对稳定农村土地承包制度，提高土地规模经营效益，促进农业产业结构调整，加快农村劳动力转移步伐，具有积极的现实意义。本文通过对南充市9县（市、区）27个乡镇、54个村、540户农户承包土地使用权流转情况的调查分析，提出了进一步搞好土地流转工作的建议。

本课题组前期调研发现，在我国西部农村地区，至少已出现了农户供给（又称农户自发交易）型、集体中介型和集体供给（又称集体出租）型三类主要的土地使用权市场。相较前两类土地使用权市场而言，集体供给型土地使用权市场中农民利益遭受侵害现象最为普遍，由此而引发的利益冲突也更为复杂和尖锐。本章在分析三类土地流转市场运行机制及其利益分配模式的基础上，重点探讨了集体供给型土地使...

海岸线使用权是一种新型的海事权益，地方法律实践将其作为抵押的标的用于担保融资。但海岸线使用权仅具有有限的独立性，其与海域使用权及土地使用权之间难以分割，从而不能独立地用于担保融资，海岸线使用权应与海域使用权及其上的码头一并交易。船台与船坞是土地上的构筑物，性质上属于不动产。码头与海域相连，是海域使用权的一部分，码头买卖应与海域使用权一并流转。将来立法还需要明...