广宗县人民政府

关于广宗县城区土地级别与基准地价的公告

2012年更新的广宗县城区土地级别与基准地价，已经广宗县人民政府审核同意和河北省国土资源厅验收通过，现予公布，自公布之日起实施。

一、更新区域范围

本次广宗县城区定级估价范围根据上次定级估价范围，参考广宗县城区规划图，中心城区土地利用总体规划图，结合今后几年的建设用地发展方向确定为：东至东环路，南至规划南环路，西起规划邯黄铁路，北至北环路以北前平台村。此次更新工作所涉及的土地总面积为：27.80km²范围内的国有建设用地。

二、基准地价、商业路段价内涵

（一）基准地价内涵

本次更新后的基准地价是指项目范围内，商业、住宅、工业用地分别对应的级别，在以下设定条件下的国有建设用地使用权平均价格：

⑴估价基准日为2012年1月1日;

⑵土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商业40年、住宅70年、工业50年);

⑶开发程度为市政五通一平（通路、通电、通讯、通水、排水及场地平整）;

⑷容积率为商业2.0，住宅1.8，工业0.7；

（二）商业路段价内涵

本次更新后的商业路段价是指城区现有建成区范围内主要街道两侧商业路段，在以下设定条件下的国有商业用地使用权平均价格：

⑴估价基准日为2012年1月1日;

⑵设定里地线为12米（临街商业门市的进深众数）；

⑶土地使用年限为法定最高出让年限(40年);

⑷容积率为平均容积率2.0 ;

⑸开发程度为市政五通一平（通路、通电、通讯、通水、排水及场地平整）；

⑹形状为矩形。

三、基准地价、商业路线价（见表1、表2）

表1　广宗县城区土地级别与基准地价更新结果表

四、土地级别范围界至（具体界至以土地级别图为准）

（一）商业用地

一级地：东至世纪嘉园小区，南至县工会（原物价局）以北，西至县国土资源局，北至紫金苑小区。该区域位于城区中心，居住人口密度大，商业设施集中，人流量大，商业繁华度高。

二级地：一级地外围适当向外延伸，向东至沙丘苑公园，向光明街以北，向自来水公司，向北至复兴街。

三级地：沿主要街道向城区外围延伸，向东至团结路，向南富强路，向西至规划邯黄铁路，北至前平台村。该级别内商业门市数量少，经营状况较差，道路人流量小，商业繁华度较低，基础设施及卫生视觉条件相对较差。

四级地：四级地外围至定级边界，多为农地、村庄及部分工业企业。

（二）住宅用地

一级地：东至体育路以西，南至棉麻公司以北，西至自来水公司以西，北至北外环路，该级别商业设施集中，单位有县医院、电信、银行等，基础设施及公用设施完善，视觉条件好，生活便利度高。

二级地：一级地外围，向东至规划南北大路，南至富强路，西至陈村，北至交通局、人民法院及北三里村。级别内公共设施及基础设施较完善，距城区中心较近，生活便利度较好。

三级地：二级地外围，向东至交警队，南至富强路，西至邯黄铁路，北至前平台村。基础设施、卫生视觉景观较差，建筑密度大，房屋成新度较低。

四级地：三级地外围至本次定级边界。

（三）工业用地

一级地：主要位于城区（中心城区2.86km²作为工业限制区禁止发展工业），东至交警大队，南至富强路，西至陈村，北至北外环路。该区域内交通区位优越，基础设施较为完善。

二级地：向东至友谊路，向南至规划南外环，向西至南三里村，向北至至府前街，还包括县经济开发区，该区域内交通较为便利，利于工业运输布局。

三级地：二级地外围，东至友谊路，南至规划南外环，西至邯黄铁路，北至北环路以北前平台村。

四级地：三级地外围至本次定级边界。主要为农村村庄与农用地。