本报告以北京市朝阳区为调研对象，在对农村集体土地房屋出租管理现状与问题进行摸排总结的基础上，进行了原因分析。研究发现：（1）土地出租是乡村集体对外出租的主要形式，房屋出租占用的土地较少，但房租却是集体租金收入的主要来源；（2）集体土地房屋的产权主体是乡村集体经济组织，其开发主导权集中掌握在集体经济组织主要管理人员手中，客观上存在监管难、效益低、风险高等突出问...

农村集体土地征收补偿是当前社会关注的一个热点前沿问题，也是社会学研究和社会创新的重要课题。不仅牵涉法律制度的完善，更加涉及农民利益的保护和社会的稳定与和谐。特别是党的十八大提出“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例”的决定以来，更加引起了社会和社会学者的重视。本文着重从安徽农村集体土地征收补偿标准存在的主要问题为突破口，主要分析了农地征收补偿标准...

集体土地流转是激活农村生产要素、增加农民收入的重要手段之一。党的二十大报告提出全面推进乡村振兴的战略构想，并明确了深化农村土地制度改革的方向是要赋予农民更加充分的财产权益。作为西部地区的人口大省和资源大省，四川必须坚持统筹城乡发展，在集体土地流转中通过制度设计和政策引导，保障集体土地流转中农户的主体资格和权益，并以此为契机构建和完善农村社会保障制度，从而促进...

随着非首都功能疏解，集体建设用地产业升级转型肩负着缓解涉及人口、资源、环境矛盾的“大城市病”的历史使命。北京市以集体经济组织为产权主体，利用集体土地建设租赁住房试点，促进城乡双赢。本报告基于北京市集体租赁住房项目的典型案例，深入剖析不同项目主体、开发模式、建设模式、运营模式以及资金来源等，总结集体租赁住房建设的若干典型模式。在此基础上，针对当前集体租赁住房建...

本文从新制度经济学的产权理论出发，结合产权的国家理论和社会学视角，回顾了国内关于乡镇企业和集体土地所有制的产权研究的主要文献。本文发现：首先，产权理论的三种视角的关注点和内在分析逻辑存在差异，经济学视角关注产权界定清晰和产权保护的问题，政治博弈视角关注行动者之间的动态政治竞争和利益博弈对产权实施的影响，社会学视角关注社会规则、社会认知和社会结构等对产权界定和...

20世纪80年代推行的家庭联产承包责任制，促进了农业的发展，但并没有从根本上改变小农经济的经营模式。大量农村剩余劳动力借助20世纪90年代市场经济发展的契机向城市转移，以商品化的劳动为要素参与到市场经济发展链条中，并使务工收入成为农民家庭收入主要来源。外出务工的经历使农民接受城市现代化生活方式的洗礼和影响，逐渐形成现代化的生活方式。小农经营模式的农业生产无法...

2016年中央37号文件明确指出，农村集体资产股份权能改革是维护农民合法权益、增加农民财产性收入的重大举措。2015年，天长市被确定为“全国积极开展农民股份合作赋予农民对集体资产股份权能”改革试点单位之一，以此为契机，天长市积极引导和鼓励村庄在集体土地价值盘活上做文章。天长以改善农村集体土地管理为先手，开展清资确股，理顺了集体土地的产权归属，明晰了农民对集体...

本章以近年来石家庄城中村改造的经历，分析集体土地开发过程中的还权于民的福利效应，从而探讨进一步改革的思路和方向。