本文从新制度经济学的产权理论出发，结合产权的国家理论和社会学视角，回顾了国内关于乡镇企业和集体土地所有制的产权研究的主要文献。本文发现：首先，产权理论的三种视角的关注点和内在分析逻辑存在差异，经济学视角关注产权界定清晰和产权保护的问题，政治博弈视角关注行动者之间的动态政治竞争和利益博弈对产权实施的影响，社会学视角关注社会规则、社会认知和社会结构等对产权界定和实施的影响；其次，乡镇企业和集体土地所有制面临同样的产权模糊和产权保护缺失的问题，都以产权明晰为改革方向，二者具有共性；最后，产权理论的三种视角具有互补性，对于理解中国经济社会转型期特有的产权治理结构可以提供一个整体性视角。
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