本文内容为《中国不动产法研究》稿约。

建立和实施不动产统一登记制度是推进政府机构改革和职能转变的重要任务。本文通过梳理2016年相关部门颁布实施的法律法规、政策文件及技术标准，评述当年政策的实施效果。指出2016年度不动产登记政策在落实“十三五”规划、推进制度落地基层方面起到了积极的作用，不动产登记核心法律法规技术体系已基本形成，年底有望实现全面颁发新证的目标。提出当前制度建设存在的不足，并对2...

不动产登记能力是不动产权利以及相关事项得以纳入不动产登记簿的资格。登记能力的确定应坚持物权法定、考虑法律政策指向、兼顾登记的成本和必要性。廓清登记能力的范围，除《不动产登记暂行条例》第5条清晰列举的不动产权利外，还需要明确“法律规定需要登记的其他不动产权利”、“涉及不动产权利限制、提示的事项”和“其他相关事项”。国家自然资源所有权虽然具有登记能力，但属于自然...

司法实践中认定不动产冒名处分的私法效果，需要兼顾意思自治和信赖保护两项价值，善意相对人的信赖利益在特殊情形下具有保护的正当性。不动产冒名处分行为不符合善意取得的适用前提及转让合同的效力要件，因此不能类推适用善意取得制度。不动产冒名处分行为与代理制度在信赖外观、调整对象方面具有类似性，可以类推适用无权代理或表见代理，并综合考量相对人的信赖合理性与被冒名人的可归...

加快推进土地承包经营权两种登记制度转轨，是尽快实现不动产统一登记的重要方面。本研究综合运用调查分析法、对比分析法等，对当前两种登记制度转轨存在的问题进行了系统梳理。研究表明：两种制度转轨在测绘方式、统一编码、承包地多类面积认定、审查形式转变等方面仍存在问题。建议按照移交细则明确、审查标准明晰、差别获取宗地信息等总体思路，加快推进不动产统一登记工作。

2017年底，随着登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的目标的基本实现，不动产统一登记制度历经四年已“全面落地”。2018年，不动产登记制度建设更加侧重于在规范、高效、法制、信息共享等方面深化改革。通过压缩办理时限、加强窗口建设、推广“一窗式”受理和“互联网+”业务模式，完善信息平台建设和不动产登记资料公开查询等一系列改革，进一步完善了登记业务的...

为了保证国家税款的征收，我国民事执行的不动产司法拍卖领域一直贯彻“先税后证”制度。但是许多情况下“先税后证”的做法使纳税义务发生了转移，不但加重了买受人的负担，而且违背了税收法定的原则。因此，该领域的制度设计需要同时符合税收征管与民事执行的双重要求。对此，应当在不动产司法拍卖领域对“先税后证”制度进行调整，将被执行人的税收之债作为债权的一种进行处理，同时细化...

自古以来，不动产既是人类生存、繁衍、发展的物理空间，也是人类心灵需求满足的情景再现。