新时代背景下，物业公司作为参与社区治理的重要主体，其角色地位越发重要。本报告选取贵阳花果园社区作为个案，通过实地观察、深度访谈等方法，探讨物业公司参与社区治理的空间实践。研究表明，花果园社区物业公司作为社区准公共服务的提供者，在消防安全等公共产品与公共服务供给方面，充分展现了多元主体在社区治理中的重要性。在花果园社区，物业管理由房地产开发商旗下企业负责，是典...

指导与评析：郑蓉

“物业管理”与“物业服务”、“社区服务”这几个词在本质上有着非常大的差异，但是由于我国的社区服务业与房地产业是从20世纪80年代初一道发展起来的，对于普通百姓来说，在概念之间的区别还没有弄清楚之前，社区服务、物业管理等都已经闯入了他们的生活。因此，我们有必要在《物业管理条例》的基础上探讨物业管理与社区服务、物业服务之间的区别与联系，以发现物业管理、社区服务、...

自20世纪90年代起，我国逐步取消了福利分房的政策，居民的住房也逐步从计划经济时代的国家财产转变为私有财产，财产关系的变化导致了社会治理结构也发生了相应的变化。基层社区治理模式正在从行政管理模式向社区自主治理模式转变。我国现阶段物权的多样性和复杂性，导致了社区“物权”和“治权”的分离，也引发了社区内不同主体之间的多方矛盾。因此从物业管理的起源和时代背景出发来...

导语：从20世纪80年代开始，中国社区发展与基层治理中不可忽视的一个变化是市场机制和市场力量的引入，商品房居住及其物业服务模式经过30余年的发展已经遍及中国城市社会的角落。市场机制和市场力量的引入具有积极进步意义，但市场失灵问题也与之相伴而生。社区生活具有典型的集体特性，社区服务也具有典型的集体消费特征。所谓集体消费，是指居民或消费者必须与其他居民或消费者作...