2017年底，随着登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的目标的基本实现，不动产统一登记制度历经四年已“全面落地”。2018年，不动产登记制度建设更加侧重于在规范、高效、法制、信息共享等方面深化改革。通过压缩办理时限、加强窗口建设、推广“一窗式”受理和“互联网+”业务模式，完善信息平台建设和不动产登记资料公开查询等一系列改革，进一步完善了登记业务的...

建立和实施不动产统一登记制度是推进政府机构改革和职能转变的重要任务。本文通过梳理2016年相关部门颁布实施的法律法规、政策文件及技术标准，评述当年政策的实施效果。指出2016年度不动产登记政策在落实“十三五”规划、推进制度落地基层方面起到了积极的作用，不动产登记核心法律法规技术体系已基本形成，年底有望实现全面颁发新证的目标。提出当前制度建设存在的不足，并对2...

不动产登记能力是不动产权利以及相关事项得以纳入不动产登记簿的资格。登记能力的确定应坚持物权法定、考虑法律政策指向、兼顾登记的成本和必要性。廓清登记能力的范围，除《不动产登记暂行条例》第5条清晰列举的不动产权利外，还需要明确“法律规定需要登记的其他不动产权利”、“涉及不动产权利限制、提示的事项”和“其他相关事项”。国家自然资源所有权虽然具有登记能力，但属于自然...

《物权法》颁行后，实务中预购商品房的抵押登记方式为预告登记，而预告登记并不具有设立抵押权的效力，这与当事人办理预购房抵押登记的现实需求和愿望相矛盾。从预购商品房的性质看，其与在建工程均属“正在建造的建筑物”，依法可直接设定抵押权。建议预购商品房抵押依《物权法》第187条之规定办理正式抵押登记，登记完成后抵押权即设立。