未来我国的城镇化新格局将对中小城市房地产发展产生重要影响，主要表现在城镇化进入高级发展阶段后，城镇群和都市圈加快形成，中心城市周边的中小城市与中心城市的联系和互动加强，为房地产发展带来机遇，而偏离城市群的中小城市房地产则需靠自身优势发展。因此，中小城市房地产的健康发展，第一要分类施策，即：城市群内中小城市承接中心外溢需求发展房地产；具有特色资源优势的中小城市重点发展特色房地产；收缩性中小城市优化发展中心城区房地产。第二要实现“三结合”，即：与产业结合、与特色结合、与城市补短板结合。

秦虹:中国人民大学国家发展与战略研究院研究员，原住房和城乡建设部政策研究中心主任。自1988年起从事住房与房地产政策、理论研究工作。主持国家部委及地方有关科研项目80多项，及多项国际合作项目。2008年在世界银行做访问学者，2013年在十八届中央政治局第十次集体学习中担任主讲人，2014年荣获中组部、科技部授予的全国“杰出专业技术人才”称号，曾获2008、2010、2012年华夏建设科技进步三等奖等。在住房和房地产领域富有经验并具广泛的影响。