本文总结出2016年东北三省房地产业所表现的房地产开发投资额、房地产到位资金额同比持续大幅下降；房地产施工面积、新开工面积同比降幅较大；商品房屋竣工面积持续大幅下降；商品房销售面积、销售额同比大幅回升；商品房价格同比微幅上涨，价格与涨幅远低于全国水平等特征。指出东北三省房地产业存在的旧城改造及棚户区改造资金缺口巨大；部分城市库存高企，少数城市房价却持续上涨；省会城市及大中城市的房屋租赁市场有待完善；存量房交易市场管理不完善等主要问题。预测2017年东北三省房地产业将呈现房地产市场区域分化明显；旧城改造进程加快，保障性住房建设将扎实推进；存量房交易量将大幅扩增；三省商品房价格将持续上涨，省会城市将领涨等发展趋势。并提出加强大中城市房地产租赁市场建设；建立房地产发展长效机制等针对性、可行性强的对策建议。

程遥:黑龙江省社会科学院经济研究所副所长、研究员，主要研究方向为房地产、农业农村经济。