商品房空置总量

2002年1～10月，北京市房地产开发保持较高的发展速度。完成房地产开发投资703.7亿元，同比增长30.3%；开复工面积6057.8万平方米，增长30.5%；竣工面积750.6万平方米，增长32.6%；商品现房销售面积662.8万平方米，增长34.8%。开发投资、开复工面积、竣工面积、销售面积增速，均在30%以上，尤其是商品房销售强劲对消化商品房空置起到了积极作用。截至10月底，全市商品房空置719万平方米，增长23.1%，其中商品住宅584.9万平方米，增长26.5%。同比增幅虽然较高，但总量比2001年底分别减少55万平方米和49.2万平方米。其原因：一是2002年以来由于销售情况较好，消化了一部分空置；二是部分空置商品房出租或进行了功能调整；三是随着房地产中介服务体系的逐步完善，通过网络和空置房超市等方式，使部分空置房价格随行就市，一定程度上调节了因地域导致的价差。

空置商品房的结构和分布

在2002年10月底空置的719万平方米商品房中，空置时间在一年以内的有398.2万平方米，占全市空置面积的55.4%，主要是新竣工的商品房。空置地点在三环路以内的有228.2万平方米，占31.7%，空置面积的近七成位于三环路以外地区。按房屋类型分，商品住宅空置584.9万平方米，占全市商品房空置面积的81.3%，其中别墅公寓135万平方米，占全市商品房空置面积的18.8%；办公楼空置64.5万平方米，占9%；商业营业用房空置35万平方米，占4.9%；其他商品房占4.8%。

从2001年商品房空置的情况看，空置时间在3年以内的商品房约占9成。空置商品房主要集中在房地产开发规模