文章阐述了存量住房价格研究和预测的重要意义，进而对广州市存量住宅微观价格进行系统分析研究，最后对广州市存量住宅价格监管对策提出若干建议。

2012年温州市区土地成交量较上年提高，溢价率低，土地存量较大；商品房供应量增加，成交量较上年大幅增加；市场以消费需求为主，中小户型约占成交量的80%;商品住宅平均销售价格比2011年降低25%。目前库存压力较大，在新的调控政策作用下，温州市区住房价格还会面临下调压力。

住房价格超越底层阶层的支付能力，意味着劳动力的价格与劳动力再生产的成本发生了脱节。劳动者凭工资收入已经难以实现“正常”水平的劳动力再生产。要解决劳动力成本与劳动力再生产成本的脱节问题，就必须借助再分配机制来建立住房保障，从而降低劳动者的劳动力再生产的成本。

2010年，黑龙江省和谐社会建设有序进行。多数民众对黑龙江省社会形势的总体评价比较好，认为全省社会的和谐度比较高，对过去一年黑龙江省政府各项工作的满意度也比较高，并对未来“十二五”期间的社会发展形势持乐观态度。但另一方面，社会发展过程中一些社会问题尚未解决，医疗、物价和住房价格是民众最为关心的社会问题，社会权力资本和财富资本分配不均是引发社会冲突的主要原因，...

近年来，随着中国房地产市场的不断升温，人们对住房价格的关注程度也越来越高，解决人民群众的居住问题是解决民生问题的重要立足点，同时也是构建社会主义和谐社会的一个难以回避的问题。大力发展住房保障体系是解决现实问题的一个有效途径。黑龙江省“十一五”期间住房保障建设成效显著，无论是经济适用房、廉租房，还是新近开始的公租房的建设都值得关注。但在住房保障体系的发展过程中...

2011年，黑龙江省的经济社会获得了较大发展，民众对整个经济社会发展形势比较乐观。民众对省政府各项工作的满意度较高，对各级政府及社会组织的信任程度进一步增强。但民众同时认为，贫富差距和干群矛盾会影响到社会的稳定，物价上涨、看病难看病贵和住房价格过高是当前存在及未来需要解决的社会问题，药品安全、食品安全和交通安全等问题亟待政府关注。总的来说，民众对构建和谐社会...

2014年，超半数民众对本地区及全省的经济发展与社会形势评价较高；民众的幸福感、社会信任度、社会公平度和对省政府各项工作的满意度较2013年均有所提升；看病难看病贵是当前首要的社会问题，就业难失业率高问题凸显，住房价格过高和物价上涨依然为民众所关注；房屋拆迁、野蛮执法、生态环境恶化和强制征用耕地是更易引起群体性事件的社会问题，民众的社会安全感不是很强。多数民...

2010年，中央不断加大房地产调控力度，房价涨势前高后稳，特别是4月和9月国务院出台的调控政策，力度被称为史上之最，房地产价格上涨的势头终于得到遏制。但目前调控的成果还不稳固。从目前中央对房地产调控的态度看，2011年住房价格震荡下行的概率较大。但是要真正建立健康的房地产市场，必须从保障房供给、税收、信息和法律方面建立住房市场的长效机制。