城市住房政策变迁及评析，包括改革开放初期的住房政策的探索，住房制度改革及政策的深化，住房商品化政策的完善，对房地产市场的宏观调控政策。住房建设取得的成绩：人居住房面积大幅提高，住房制度建设也取得了重大突破。存在的问题：经济适用房占住房投资比重较低，住房供求关系偏紧，2005年以来房价上涨过快，中低收入家庭购房困难，住房保障制度建设滞后，区域发展差异较大，住房建设制度较不完善。因此我国住房建设的发展应该是提供具有有效需要的居民住房，完善住房二手房市场，加快建设租赁市场，引导居民合理、理性消费，政府应完善政策机制，构建多渠道住房供给体系，政府还要制定和出台适合各类群体、区别对待的相关政策，进一步完善土地供应政策，加强对我国住房保障政策的落实力度。

尚教蔚:经济学博士，现任职于中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室副主任，副研究员，硕士研究生导师。近年来主要从事房地产金融、房地产政策、住房保障、城市经济等方面的研究。2003年开始组织参与房地产蓝皮书编撰工作。发表学术论文30多篇，出版学术专著1部，合著多部。主持并参与多项部委级课题。