单位制住宅是北京市居民小区的重要组成部分，在以往的研究中缺少关注。本文通过引入空间视角和对单位作用强弱的讨论分析单位制住宅小区的治理机制。本文在概念上将一栋居民楼视为小区中的基本公共体。研究发现，在独栋单一单位大院中，单一基本公共体的空间属性和单一福利供给者的单位特性获得了最简单明确的吻合，治理难度相对较小；在多单位大院中，多个基本公共体对应多个福利供给者，此时，在空间上占多数的主要单位可能对本单位和其他单位隶属的基本公共体均提供福利；在多单位楼房中，单一基本公共体的空间属性和多个单位作为多个福利供给者的存在形式之间产生张力，增加了治理这一居住形态的难度。为完善单位制小区的治理，需要分析小区的所属类别，明确公共部分的产权和责任。

汪琳岚:北京市社会科学院助理研究员，博士，主要研究方向为经济社会学的理论及应用。

李金娟:博士，北京市社会科学院社会学研究所副研究员，主要研究方向为社区治理、社区养老、文化养老等。主要著作为《北京市社区养老照顾专业化资源配置研究》（专著）、《社区治理：价值匹配（NGT）分析方法》（合著）；主持“基于‘时间银行’的北京社区居家互助养老模式创新研究”项目（北京市社科基金一般项目）、“北京社区工作者思想动态研究”课题（北京市社工委民政局委托决策咨询课题），并参与其他部门委托各类课题多项；在《学习与探索》《北京社会科学》等期刊发表文章共计30余篇，曾获第八届亚洲大洋洲国际老年学老年医学论坛论文优秀奖。