本文对西安市住宅市场2000～2010年运行整体状态进行了详细描述，并总结出影响住宅价格的一般性因素，根据西安市住宅市场发展的现实情况，从需求和供给两方面得出影响西安市住宅价格的特殊性影响因素。并从购房者需求、开发商行为和政府调控三方面给出相应政策建议，其中政府调控的力度和范围随着2011年楼市新政的推出而越来越大，其效果是否能达到预期设想，需要看政策落实的程度如何。研究结论对西安市房地产稳定健康发展起到了积极的作用，具有一定的理论意义和现实意义。

沈悦:西安交通大学经济与金融学院教授，博士生导师，研究方向为金融市场与投资。

张晓青:女，中国工商银行陕西省分行研究人员。