本文对西安市住宅市场2000～2010年运行整体状态进行了详细描述，并总结出影响住宅价格的一般性因素，根据西安市住宅市场发展的现实情况，从需求和供给两方面得出影响西安市住宅价格的特殊性影响因素。并从购房者需求、开发商行为和政府调控三方面给出相应政策建议，其中政府调控的力度和范围随着2011年楼市新政的推出而越来越大，其效果是否能达到预期设想，需要看政策落实的...

文章首先深入分析了高价位住宅市场、住房空置现象产生的原因，接着，作者提出规范住宅市场的前提是形成规范的交易主体。最后作者论述了重新启动市场的关键是综合治理。