本文在进行广泛社会调查的基础上，进一步准确把握现代商品房小区的运行动态，尤其是现代城市社区的居民结构、邻里关系、物业服务、业主委员会运行情况等。

北京市商品房小区的社会治理存在的问题有：共有部分的治理隐患；物业管理企业垄断经营、缺乏监管；业委会成立与维持艰难；大型小区治理“无解化”等。因此，应进一步明确业主共有部分的所有权与管理权；降低业主委员会成立门槛，增强业主组织的活跃度；打破物业管理的垄断，引入市场竞争机制；整合资源，提供良好的自组织平台。

2011年，中国城镇化率首次突破50%关口，达到51.27%，这是中国社会结构的一个历史性变化，表明中国已经结束了以乡村型社会为主体的时代，开始进入以城市型社会为主体的新的时代。潘家华、魏后凯：《中国城市发展报告（2012）》，社会科学文献出版社，2012。改革开放以来，中国城市基层社会治理体系发生深刻变化，单位制的社会治理体系逐渐解体，随之建立起以城市社区...

“十一五”期间中国城市公共服务事业发展力度明显加大，涉及就业、教育、医疗、养老、户籍制度改革以及社区服务、业主委员会等方面的一系列具有里程碑意义的法律法规相继出台。然而，从社会现实看，中国的社会保障体系还不尽完善，城市居民对“就业难”、“看病难”、“上学难”等问题依然反映强烈。“十二五”期间，中国的城镇化率将超过50%，需要建设品质更高、能力更强的公共服务体...

（2007年10月31日长春市第十二届人民代表大会常务委员会通过）

深圳是全国最早制定物业管理法规的城市，2007年新的特区物业管理条例完善了有关规定。但深圳物业管理立法存在立法滞后于实践、以物业管理公司为核心、特区立法等特征，并且业主权利及行使上的困惑、特区立法产生的困惑突出，产生这些问题的原因是法规本身的可操作性不强、实体权利规定和法律关系设计上不合理。因此，建议以建筑物区分所有权下的共有关系为逻辑起点设计物业管理法律关...

深圳物业管理领域存在诸多问题，这与《深圳经济特区物业管理条例》不完善有直接关系。报告透过物业管理领域的现象性问题，分析条例在物业管理定性以及业主自治、行业管理、政府监管等方面具体制度设计上存在的理论与实践问题，在此基础上，从业主自治能力建设、政府监管方式、相关配套制度、行业管理制度等方面提出详细的修订建议。

物业管理既属产业发展的范畴，又属社会管理的重要范畴，实质是城市管理和社会治理的重要组成部分。然而，长期以来，物业管理仅被视作房地产业的组成部分，其社会管理的基础性功能被忽视，以至于成为社区治理的短板。近年来，四川省积极推进基层社会治理创新，不断健全物业管理政策法规，在物业管理体制和机制上积累了一定经验。新形势下，四川省积极探索实践。本文将在总结分析四川物业管...