北京市商品房小区的社会治理存在的问题有：共有部分的治理隐患；物业管理企业垄断经营、缺乏监管；业委会成立与维持艰难；大型小区治理“无解化”等。因此，应进一步明确业主共有部分的所有权与管理权；降低业主委员会成立门槛，增强业主组织的活跃度；打破物业管理的垄断，引入市场竞争机制；整合资源，提供良好的自组织平台。

马丹:北京市社会科学院社会学所助理研究员，主要从事社区治理研究。

李洋:北京市社会科学院社会学研究所助理研究员， 博士，主要从事社区治理研究，社会分层与流动，社区与社会组织。