自1998年国务院召开深化住宅制度改革、加快住房建设工作会议以来，在国家宏观政策指导下，住房改革不断推进，房地产投资不断增长，以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。2003年8月12日国务院颁布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），对房地产市场的规范也由行规上升到国策。“18号文”肯定了五年来房地产市场的发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。

在积极的财政政策和稳健的货币政策的影响下，受住房体制改革的刺激，我国的房地产市场消费得到实质性启动，房地产开发投资持续保持旺盛的增长势头，房地产业已成为推动经济增长和发展的重要力量，其中房地产业中绝大部分都是民营房地产业，其现状及发展前景因此倍受各界关注。

我国民营房地产业的发展现状

（一）我国房地产业发展的总体状况和特点

1.我国房地产开发投资的现状

首先，从房地产开发建设投资额来看，2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。2003年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较上年同期增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。

其次，从按用途分的房地产开发企业完成的投资额来看，2003年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商