2010年温州房地产市场运行动态

1.房地产开发投资额增速放缓，绝对量占固定资产投资比重约为29%

2010年1～9月温州市完成房地产开发投资182.4亿元，同比增长10.4%，远低于全省的35.4%，两者差距是近几年来最大的；较之2007～2009年，2010年增速趋缓。其中住宅建设投资131.44亿元，增长16.4%（见表1）。1～9月房地产累计投资增长态势与限额以上固定资产累计投资增长态势基本一致，前期增长较大，中期回落，后期有一定回升（见图1）。温州市房地产投资占固定资产投资比重大约为29%。

表1 2010年1～9月温州市房地产投资情况

图1 2010年1～9月温州市限额以上固定资产投资及房地产投资增长情况

2.房地产土地购置面积和开发面积同比减少，经济适用房施工面积占比较低

2010年1～9月土地购置面积同比减少19%，土地开发面积同比减少9.8%；从目前情况看有可能是近年来除2007年之外的又一低谷；新开工面积为360.69万平方米，同比减少2.5%（见表2）。2010年1～9月房屋施工面积为2314.01万平方米，同比增长9.2%，虽然绝对额增加，但累计增长呈现下降趋势。房屋竣工面积为131.59万平方米，由于基期的基数小，因此同比增长较大（37.9%），但竣工面积远远小于新开工面积。2005～2010年（1～9月）经济适用房施工面积占总施工面积的比重分别为4.45%、4.7%、5%、2.65%、3.95%和4.68%。考虑到“经济适用房”统计涵盖面的缩小，经济适用房由原来针对“中低收入家庭”改变为针对“低收入家庭”。从2008年开始，“经济适用房”在统计上的涵盖面变小，