房地产结构与区域经济发展存在密切关系。近年来我国商品房空置率较高，但许多区域又出现了有效供给不足的问题。房地产开发商通常更倾向于将资金投入利润率和回报率较高的房地产类别，例如别墅和高档住宅，而消费者由于无法负担高档房地产的价格，对普通住宅及经济适用房的需求往往更高。当房地产内部结构极不合理时，真正有居住需要的占社会大多数的中低收入群体无法买到合适的房地产产品，房地产投机行为却可能趁机抬头，如此对宏观经济和区域经济的稳定和发展显然会产生不利的影响。

房地产市场极具区域特性，不同区域的房地产结构可能有较大差异，对区域经济产生的影响也会有所不同。本章对西部地区的房地产结构进行考察，并实证检验西部地区房地产结构与区域经济发展之间的关系，主要包括西部地区房地产结构对居民消费、其他产业投资、区域经济增长的影响。

第一节 西部地区的房地产市场结构状况

房地产结构的类型

房地产结构依据不同角度可以有多种划分方式，例如房地产产品结构、房地产市场层次结构、房地产投资主体结构、房地产时空结构等。本章主要研究房地产产品结构和房地产市场层次结构。

（一）房地产产品结构

房地产产品结构是指房地产内部各类产品组成及其相互之间的比例关系。根据我国的统计口径，按功能特点和用途分类，房地产市场上产品分为四类：住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房。住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。商业营业用房指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如