中国商业地产的现状

2008年我国商业地产经历了自己的春夏秋冬，在度过了上半年的快速发展期后，从2008年下半年开始，我国商业地产行业面临前所未有的危机，投资总体在稳定中开始出现减缓，总量供过于求、空置率开始增高，各地发展不均衡的差距开始拉大，截至2009年末，这种情况还未发生根本改变。据国家统计局统计，2008年全年商业营业用房投资达3354.5亿元，增长率为20.9%，要高于2007年18.3%的增幅水平。可以看到，2001～2008年商业营业用房投资增速比较稳定，保持在15.4%～39.5%之间，总体而言，可以判断我国商业地产市场已进入稳定发展时期。2000～2008年的9年期间，商业营业用房投资额及增长率见表1与图1。

表1 2000～2008年商业营业用房投资额及增长情况

图1 2000～2008年商业营业用房投资额及增长情况

2008年，我国商业营业用房销售面积达到4206.06万平方米，比2007年下降了437.55万平方米，增长率为-9.44%。从销售面积指标上分析，从2000年开始，我国商业地产的销售进入高增长时期，在这期间销售面积保持25%左右的增长速度；但进入2006年后，增长趋势明显放缓。2008年我国商业地产明显受到了来自国内外综合不利因素的冲击，开发商减少了商业地产的供应量，导致销售量有了一定程度的下降。2000～2008年的9年期间，商业营业用房销售面积及增长率（见表2和图2）。

表2 2000～2008年商业营业用房销售面积及增长情况

图2 2000～2008年商业营业用房销售面积及增长情况

全球金融危机以及中国对房地产行业宏观调控，对于本身就相对脆弱的商业地