房地产市场总体运行情况

（一）房地产开发投资累计同比增长24.8%

2012年全年，全市房地产开发投资累计完成额为736.8亿元，同比增长24.8%；其中，住宅开发投资累计完成额为474.6亿元，同比增长20.7%。2012年，全市商品房新开工面积为905.2万平方米，同比增长44.0%；其中，住宅累计新开工面积为561.9万平方米，同比增长34.6%。

（二）新建商品住宅批准预售规模同比增长32.2%

2012年，全市新建商品房累计批准预售面积为648.8万平方米，同比增长47.4%；其中，商品住宅累计批准预售面积为502.8万平方米，同比增长32.2%。

图1 2011年12月至2012年12月深圳市新批准商品房和商品住宅预售面积

（三）新建商品住宅成交面积同比增长33.5%

2012年，全市新建商品房累计成交面积为403.6万平方米，同比增长32.4%；其中，新建商品住宅累计成交面积为362.16万平方米，同比增长33.5%，累计同比增幅较1～11月提高了6.9个百分点。

图2 2011年12月至2012年12月深圳市各月新建商品住宅销售面积

（四）新建商品住宅加权平均价格同比下跌0.1%

12月，全市新建商品住宅加权平均价格为20212元/平方米，环比上月的19268元/平方米上涨4.9%，较上年同期的16597元/平方米上涨21.8%。1～12月，全市新建商品住宅累计加权平均价格为18524元/平方米，同比下跌0.1%。

图3 2011年12月至2012年12月深圳市各月新建商品住宅简单平均价格和加权平均价格

（五）11月，新建商品住宅价格同比指数为99.3，环比指数为100.6

根据国家统计