一、基本状况及分析

1996年中央作出了把住宅建设培育成新的经济增长点和新的消费热点的战略决策，从而把我国的住宅建设推向了一个新的发展阶段；1997年1～8月，随着启动住宅消费市场政策的陆续出台，住宅建设乃至整个房地产业的发展呈现平稳良好发展的势头，住房制度改革获得了巨大动力和保障。

1.商品住宅开发完成投资增长趋于稳定

据建设部房地产开发统计数据，1996年全国房地产开发完成投资3247亿元，同比增长3.05%（扣除价格因素，房地产开发投资实际工作量比上年减少1.80%），增幅回落20.34个百分点。1996年全国房地产开发完成投资占全社会固定资产完成投资13.7%。全国共有16个省、自治区、直辖市完成投资呈负增长。

根据国家统计局固定资产投资统计快报数据，从1997年1～5月份开始连续出现负增长。（见表1）

表1 1997年1～8月房地产开发投资额同期增长百分比

1996年商品住宅开发完成投资1746亿元，占商品房屋开发完成投资的74.61%；商品住宅施工面积31596万平方米，占商品房屋施工面积的67.89%；商品住宅新开工面积10065万平方米，占商品房屋新开工面积的76.32%，比上年增加0.95个百分点；商品住宅竣工面积12118万平方米，占商品房屋竣工面积的79.68%；商品住宅销售面积6716万平方米，占商品房屋销售面积的86.46%；商品住宅预售面积3010万平方米，占商品房屋预售面积的80.86%；商品住宅销售收入1145亿元，占商品房屋销售收入的76.00%；商品住宅销售额1119亿元，占商品房屋销售额的77.15%。（见表2、表3）

表2 房地产开发结构分析

表3 房