第二至第四章分别从流入地（外来人口）和流出地（外出人口）的角度出发对家庭住房需求进行了研究。在一个城市（或住房市场）中，不仅有户籍仍在外地的外来人口，同时也会有部分户籍在本地的人口外出。在第二章中，户籍背后居民享受基本公共服务的不均等，使有定居意愿的外来人口在当地的定居成本较大而更倾向于选择租房居住；而在第四章中，外出人口的“家庭汇款”则可以促进流出地家庭进...

近年来，全国各地房价变化在不断出台的调控政策下出现分化趋势。本文首先对陕西近年房价走势进行了描述，并以上海房价变化作为对比，构建了两个包含房价、利率、货币供应量、金融机构信贷余额四个变量的SVAR模型，测度了货币政策工具对上海和陕西房价的调控效力。结果表明，统一的货币政策对陕西和上海两地的房价影响存在差异，表现为冲击反应的方向和速度各不相同；陕西房价对货币供...

中国经济持续高增长的趋势尚未结束，但经济周期波动出现了新的波动形态，或者说出现了良性变形，上升阶段延长，中国经济在上升通道内将持续平稳地高位运行。一方面，供给面的活力和经济增长制约因素出现新变化；另一方面，消费结构及产业结构的升级成为本轮经济周期上升阶段的推动力，而且政府通过微调控制住经济波动的峰位，有利于经济周期上升阶段的延长。

中国房地产业已经历了20余年的发展历程，房地产经济在这期间经历了复苏、发展的过程，也出现过过热和萧条的局面，呈现出明显的周期性波动的特点，这符合市场发展规律，也是房地产开发企业必然经历的发展历程。在当前国际国内经济发展趋缓，房地产发展前景不明朗的背景下，如何适应市场发展规律，及时调整自己的战略，实施战略转型，成为每家房地产开发企业的必修课。本文在充分研究房地...

国际金融危机后，受经济刺激推动中国房地产业迅猛发展，房价上涨较快。由此催生政府开展严格的房地产调控政策，截至目前，包括限购、限贷、限价在内的各项政策仍在持续，各地房价较快上涨的势头得到遏制，但这并不意味着房价拐点已经到来。从选取房价波动预警指标看，虽然2010年需求类价格指数趋向正常区间，但是从供给和信贷的角度看，房地产仍存在过热迹象，房价的拐点并未出现。

2016年，全国部分大中城市一度出现房价过快上涨现象。本文通过房价收入比、房价租金比得出大部分一、二线城市房价过高的判断，并认为房价过高会提高居民生活成本、产业发展成本、人才引进成本，进而造成产业空心化、加速人口老龄化、带来资产泡沫化、阻碍新型城镇化、加剧贫富两极分化的后果。本文深刻分析了房价过快上涨的原因，从创新城市发展理念、转变城市发展方式、落实城市主体...

国民收入分配中的资本收入占比与房地产价格之间可能存在内在的相互作用机制。本章建立了结构模型，运用面板数据检验了这种机制的存在性，并且检验了其滞后效应，并在此基础上检验了二者相互关系的区域异质性。针对已有文献的不足，本章在以下几个方面进行了创新：首先，提出并检验了房地产价格与国民收入分配中的资本收入份额存在相互内生的关系这一假说；其次，研究了房地产价格与国民收...

2008年，中国经济经受了1997年亚洲金融危机以来最为严峻的考验。在国际金融危机的大背景下，以股价、楼价为主要代表的资产价格的下降不仅使实体经济遭受强烈冲击，也给中国社会带来了巨大影响。对于由此产生的社会问题应当加以足够重视，并进一步加强宏观调控的科学性和预见性，完善中国股票市场和房地产市场，保持资产价格稳定，促进社会和谐发展。