房地产业是十分重要的基础性、带动型产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用，住宅市场是广州房地产市场的重要组成部分。本文深入分析了金融危机影响下广州住宅市场的运行特点以及市场回暖的原因，分析未来广州住宅市场发展所面临宏观经济环境及国家政策因素，展望未来一年住宅市场发展形势，并提出相应的对策建议。

欧江波:湖南临武人，广州市社会科学院经济研究所所长，副研究员，经济学博士，广州市人民政府重大行政决策论证专家，广东省发展和改革委员会战略专家库专家。主要从事应用经济和决策咨询研究，研究领域包括：宏观经济、城市经济、房地产经济等。主持完成国家、省、市一百余项重大课题研究；出版专著四部，编著十二部，公开发表论文五十余篇；研究成果获国家、省、市奖励二十余项。

范宝珠:广州市社会科学院数量经济研究所（经济决策仿真实验室）副研究员，经济师，高级程序员。主要研究方向：宏观经济分析与预测、经济数据统计分析。参加过《广州宏观经济形势分析与预测》、《广州市促进投资增长的对策研究》等多项课题研究。