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2013年房地产市场分析
(一)运行特点
2013年,贵州房地产市场各指标均呈现增长态势(见表1)。与2001~2012年增长率平均值相比,2013年增长速度较大的有土地购置面积、新开工房屋面积、房屋竣工面积、商品房销售面积四项指标;房地产开发投资增长速度有所放缓;商品房销售价格增长速度明显放缓,远远低于2001~2012年的增长率平均值。总体而言,2013年房地产市场潜在供给充裕,有效供给充分,交易呈量升价稳态势。
表1 2013年贵州省房地产市场主要指标
(二)运行态势
1.商品房销售面积增速创2010年来新高,各地区增速差异较大
(1)商品房销售面积持续增长,增速高于全国平均水平,创2010年来新高
2013年,贵州商品房销售面积的增速呈现前高后低的态势(见图1),4月末同比增长56.5%,之后增长速度回落,全年销售2972.3万平方米,同比增长35.9%,比2012年增加19.7个百分点。从月度销售量看,平均每月销售247.7万平方米,单月销售量最大的是9月的393.2万平方米,其次是12月的370.9万平方米,5月、10月的销售旺季并没有出现。
图1 2013年贵州省房地产开发企业房屋销售面积及增长率
2013年贵州商品房销售面积的增速保持了自2010年以来的持续增加,仅次于2001年、2005年、2009年,比2001~2013年平均增速23.4%高12.5个百分点,处于高位运行态势。与全国比较,2013年贵州商品房销售面积的增速比全国高18.6个百分点。在多数年份贵州商品房销售面积的增速也大于全国平均水平,但两者的波峰、波谷基本吻合。比如,2005年、2009年贵州和全国商品房
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