2013年房地产市场分析

（一）运行特点

2013年，贵州房地产市场各指标均呈现增长态势（见表1）。与2001～2012年增长率平均值相比，2013年增长速度较大的有土地购置面积、新开工房屋面积、房屋竣工面积、商品房销售面积四项指标；房地产开发投资增长速度有所放缓；商品房销售价格增长速度明显放缓，远远低于2001～2012年的增长率平均值。总体而言，2013年房地产市场潜在供给充裕，有效供给充分，交易呈量升价稳态势。

表1 2013年贵州省房地产市场主要指标

（二）运行态势

1.商品房销售面积增速创2010年来新高，各地区增速差异较大

（1）商品房销售面积持续增长，增速高于全国平均水平，创2010年来新高

2013年，贵州商品房销售面积的增速呈现前高后低的态势（见图1），4月末同比增长56.5%，之后增长速度回落，全年销售2972.3万平方米，同比增长35.9%，比2012年增加19.7个百分点。从月度销售量看，平均每月销售247.7万平方米，单月销售量最大的是9月的393.2万平方米，其次是12月的370.9万平方米，5月、10月的销售旺季并没有出现。

图1 2013年贵州省房地产开发企业房屋销售面积及增长率

2013年贵州商品房销售面积的增速保持了自2010年以来的持续增加，仅次于2001年、2005年、2009年，比2001～2013年平均增速23.4%高12.5个百分点，处于高位运行态势。与全国比较，2013年贵州商品房销售面积的增速比全国高18.6个百分点。在多数年份贵州商品房销售面积的增速也大于全国平均水平，但两者的波峰、波谷基本吻合。比如，2005年、2009年贵州和全国商品房