土地是农户重要的家庭财产。农户可以通过自己经营获取收益，实现土地的财产功能。在农地市场发育成熟的地方，缺乏比较优势的农户还可以出租土地换取租金，实现土地的财产功能。但在交易受抑制或交易费用过高的情况下，农地可能会被闲置。如果村集体参与能促进农地家庭财产功能的发挥，那么参与流转的农户和土地会增加，闲置的土地会减少，反之，土地流转会减少，闲置的土地会增多。但流转并不意味着土地财产功能的实现。在村集体强制农户向外流转土地的情况下，土地流转会增加，但土地的家庭财产功能反而遭到破坏。本章将从农户土地流转行为、土地闲置情况和土地租金三个方面实证分析村集体参与者职能对农地财产功能的影响。

第一节 农户土地流转

第五章对农户的土地流转行为做了统计描述分析，本节将使用计量分析方法对农户土地流转的影响因素进行回归分析。村集体参与者职能（中介人和担保人）与农户土地流转行为的相关关系将是研究关注的重点。

计量模型构建

以供给和需求为视角，可以把土地流转市场中的农户分为四类：未参与农户、只转出农户、只转入农户和既转出也转入农户。样本农户中，未参与的农户占37.15%，只转出的农户占47.11%，只转入的农户占12.85%，既转出也转入的农户占2.89%。第四类农户数量较少，且流转方式以互换为主。第六章的统计分析表明，本村农户之间互换土地完全自由，与邻村农户互换土地在大部分村集体（占66.67%）受到禁止。村集体的态度比较明确，而且本节主要关注村集体参与对农户土地流转行为的影响。因此，研究根据转出和转入的面积大小把第四类农户归入转出和转入两类，忽略对第四类流转行为的分析。

除了转出和转入方向上的差别外，农户之间还存